Где в Калининграде теперь жить лучше

Фото: Виктор ГУСЕЙНОВ. Перейти в Фотобанк КП

За 760 лет (эту дату, напомним, мы отмечает в нынешнем году) наш город успел пережить несчетное количество административных реформ. В XX век Кенигсберг входил как город, имеющий в своем составе около 20 районов. Наиболее фешенебельным тогда, пожалуй, считался застроенный виллами Амалиенау, чьи границы простирались от нынешнего проспекта Победы до улицы Красной.

После войны административно-территориальное деление города претерпело основательные изменения, которые не только погребли под собой прежние топографические названия, но кардинально изменили условные внутренние границы.

В 1947 году на основе кенигсбергских районов Амалиенау, Косее, Лавскен, Ратсхоф, Хуфен, Юдиттен был образован Сталинградский район. Тогда же южная часть города стала называться Балтийским районом, а новый Ленинградский район объединил в себе остатки старых Кенигсбергских городов, пригороды и окраины.

В 1952 году уже из Сталинградского выделен и образован Центральный район, а в 1961 году Сталинградский район был переименован в Октябрьский.

В 2009 году в результате реорганизации вместо пяти районов было образовано три. Исчезли Октябрьский район (объединен с Центральным) и Балтийский (вошел в состав Московского).

Мы запросили официальные данные и попытались сравнить, насколько равномерно распределены городские блага в теперешних районах.

Фото: из архива «КП».

Рубрика: СУХОЙ ОСТАТОК

Центральный вне конкуренции?

Если свести все цифры воедино, то лучшим стоит признать Центральный район. Самый маленький по количеству жителей, он, тем не менее, имеет больше всего «жизненно-важных» объектов. По нашей выборке их получилось 81. Заселенный намного сильнее Ленинградский район идет вторым (80 объектов), а Московский получает «бронзу» (75).

При чем, по суммарному числу школьников и детсадовцев Центральный район даже почти сравнялся с более крупным Московским (20812 и 21229 ребятишек, соответственно). Возможно, ситуация изменится с вводом новых садиков и школ, но пока официальные цифры таковы. Центральный район не провалился ни по одной позиции и заслуженно возглавил рейтинг. Его главный минус – только стоимость нового жилья.

Зато Московский район держит первенство в номинации «самый культурный». Муниципальных учреждений культуры и библиотек здесь больше всего (15 единиц). Центральный район отстал самую малость (13), ну а огромный Ленинградский здесь почему-то замыкает рейтинг (10). Стоит иметь в виду, что образовательных учреждений в Московском районе практически столько же, сколько у соседа, но население чуть меньше, а, значит, напряженность с местами должна быть слабее.

В чем Ленинградский район лидирует с огромным перевесом, так это по части муниципальных спортивных объектов. Их здесь в разы больше, чем у «конкурентов».

КОМПТЕНТНОЕ МНЕНИЕ

«Стереотипов о «Балтрайоне» почти не осталось»

Кирилл ЛИЛО, заместитель директора по ипотечному кредитованию Фонда жилищного и социального строительства Калининградской области:

- По количестве появляющихся новостроек и сделок с недвижимостью сегодня с явным перевесом лидируют Московский и Ленинградский районы. Причина проста – цены там значительно ниже, чем в Центральном районе, при этом территории застраиваются комплексно, с возведением детских и спортивных площадок, парковок, новых школ и садиков, культурных объектов. Замечу, что Ленинградский район в глазах покупателей все же остается несколько престижнее Московского, но и прежних стереотипов о «Балтрайоне» уже давно нет. Более того, многие местные жители осознанно предпочитают искать новое жилье в границах своего района, поскольку имеют под боком все необходимое для жизни – от супермаркетов до развлекательных объектов.

Центральный район по-прежнему развивается за счет точечной застройки, комплексы практически не возводятся, и ценовой сегмент, если брать новое жилье, здесь в основном «бизнес», «бизнес+» и «элит». Спрос на такие квартиры всегда меньше, чем на жилье эконом-класса, а в нынешней обстановке разница стала тем более заметной.

В целом ситуация с продажами в новостройках Калининграда сложилась довольно необычная. В пиковые периоды декабря и даже января (чего давно не было) на некоторых объекта появились реальные очереди из покупателей. Люди вынуждены были ждать, не откажется ли кто-то от покупки, чтобы в свою очередь приобрести понравившуюся квартиру. В итоге на готовых объектах сложился дефицит. Сейчас строительство ведут те компании, которые начали работы в прошлом году, и они намерены довести объекты до конца. Что касается запуска совсем новых проектов, то большинство застройщиков взяли паузу до второго полугодия.