Целый квартал на берегу моря: градсовет одобрил комплекс апартаментов под Светлогорском

Проект крупного комплекса апартаментов в Лесном повторно рассмотрели в пятницу, 11 июля, на очередном заседании областного архитектурно-градостроительного совета. С презентацией выступал руководитель проектной организации «АрхПД» Андрей Рощин.

Планируется построить дюжину зданий высотой 18 метров (апарт-отели в 5 этажей с антресолью) и 20 метров, три из которых - большие гостиницы с пансионатом для лечения и отдыха многочисленных туристов. Для комфортного заезда предусмотрен подземный паркинг, аж 58 парковок.

Как рассказал Андрей Рощин, все фасады выполнены в «деревянном стиле», то есть практически исключена штукатурка и камень. Материалы – смесь композита и настоящего дерева. А чтобы общий вид был не такой печальный, «предусмотрено максимально обильное озеленение между зданий там, где это возможно».

Во время обсуждения проекта представителя МЧС интересовало расстояние от ближайшего здания до леса. Андрей Рощин подтвердил, что с северной стороны пятна застройки «находится реликтовый лес и, возможно, там будет парк».

- Это даже не лес, это просто участок, на котором деревья, - следом почему-то сказал архитектор.

Слово взял глава местной администрации Владимир Бондаренко, который пояснил, что у рассматриваемых участков нет статуса лесного фонда или городского леса. Такой ответ сотрудника МЧС, похоже, удовлетворил. Во избежание проблем в будущем, он предложил задуматься о строительстве пожарного депо в этом квартале. В администрации муниципалитета заявили, что планы такие есть. Как и задача построить большой детский сад в пешей доступности.

Обсуждение самого проекта начала архитектор Мария Зеткина. Она посетовала на то, что цельного градостроительного решения территории нет:

- Этот участок обособлен и никак не связан с территорией. Комплекс апартаментов рядом не учтен при проектировании. Нет решения того, как ваша планировочная схема работает с уже согласованными рядом участками проектирования.

Еще один момент, который смутил эксперта – отсутствие общественных пространств и дворов.

- Это больше урбанистическая среда, не совсем ландшафтная, - обратила внимание Марина Зеткина. – Мы видим замощенное пространство, случайные деревья. Нет дворовых пространств, все подчинено чисто проездам и плотной высотной застройке. Разработана типология одного элемента, и она так или иначе размножена!

С коллегой согласился Игорь Идиатулин:

- История это более загородная, курортная. Но мощение как-то надо успокоить! Хочется больше зелени, кустарников. Это же не жилой комплекс, а гостиничная история туристическая. Приезжает человек и попадает в некий лес, где домики стоят.

Застройку он назвал очень плотной, но при этом заявил, что она не в негативной коннотации. Подытожил Идиатулин так: «Нормально». А покритиковал только полукруглые ограждения на зданиях.

Наринэ Арустамова архитектуру назвала разношерстной:

- Есть вопросы к окнам, ограждениям, балконам. Это вопрос к вкусу автора.

Проект ей, кажется, не очень понравился. И у Александра Башина он вызвал «массу градостроительных вопросов», смутил его и размер зданий.

- В этот комплекс поместится весь поселок Лесное вместе с поселком Орехово. Кто будет жить в апартаментах: постоянные или приезжие? – поинтересовался он.

Чтобы избежать градостроительных ошибок, архитектор предложил вернуться к разработке проекта планировки, продумать пешеходные связи, проходы к озеру, спуски к морю.

Автор проекта в ответ сообщил, что есть планы по созданию парка между кварталом и морем. Мол, этот парк и должен объединить всю территорию рекреации, а улица Лесная послужит проездом и проходом к морю.

Архитектор Игорь Ли представил себя отдыхающим на этой территории и оказался в некоей растерянности. Мол, и пойти погулять некуда. Существующее озеро могло бы стать таким местом рекреации, но оно… на частной территории.

- Куда и как пойдут люди? Отсутствие проекта планировки приводит к казусам, которые возникают сплошь и рядом системно. Появляются заборы, параллельные проезды на участках. «Каша» приводит к неразберихе, - высказался он.

Детально проект рассмотрел архитектор Олег Копылов. И он тоже отметил, что размер зданий великоват, а корпуса слишком крупные.

- В лесу такие городские здания не очень к месту. В лесу нужно делать здания в стиле минимализма. Здесь архитекторы «заблудились». Это не минимализм, а максимализм какой-то. Здесь всего много, много лишних деталей, ограждений. Это не курортная архитектура, - сказал Копылов и призвал упростить стиль.

В итоге, несмотря на все замечания и негативные отклики, большинством голосов членов Совета проект одобрили. Автором предстоит лишь учесть все рекомендации – от доработки фасадов до продуманного благоустройства.