Пятизвездочный отель и высотки на берегу: Как хотят застроить побережье Зеленоградска

Примерно так будет выглядеть набережная в Зеленоградске через несколько лет. Кадр из презентации.

В Зеленоградске задумали застроить территорию санатория «Чайка» и место, где в советские годы стоял знаменитый ресторан «Прибой». Это первая линия, вид на море, дорогущая земля и потенциально огромные деньги от инвестиций, аренды и любого бизнеса, который там обоснуется. Концепции освоения территории рассмотрели на заседании архитектурно-градостроительного совета. На суд экспертов представили четыре варианта. В итоге выбрали один. И да, в этой части Зеленоградска появятся высотные здания и большущая гостиница категории «5 звезд».

Вариант №1

Участок застройки ограничен улицами Крымская, Горького и Дружбы. Первую презентацию от объединения местных архитекторов под названием ArKuSS быстренько пролистал и прокомментировал председатель градсовета и главный архитектор Калининградской области Евгений Костромин. Потому что авторы на заседании вовсе не присутствовали. Предложенный ими вариант – жутковатого вида громадные здания, одно из которых это пятизвездочная гостиница, отдаленно напоминающая белоснежный лайнер. Тут же – веселого цвета жилые корпуса.

Вариант 1. Кадр из презентации.

«Розовый фламинго и белая чайка», - прокомментировал концепцию Евгений Котромин.

Вариант №2

Вторая концепция была представлена местным автором Владимиром Панифедовым из компании «Другая архитектура». Он сказал, что изучил архивные фотографии и решил утраченные объекты строго Кранца (довоенное название Зеленоградска) восстановить и интегрировать в современную застройку. В том числе, реализовав их в нестационарном исполнении.

Сцену в историческом стиле, как 100 с лишним лет назад, он предложил установить на променаде. А еще – воссоздать образ довоенного ресторана на прежнем месте, как при немцах.

Вариант 2. Кадр из презентации.

Современные же здания отеля и апартаментов предлагалось выполнить в песчаном цвете с необычными ассиметричными скатами кровли. Непременно – подземный паркинг, кафе и рестораны на первом этаже. Для удобства отдыхающих задумано организовать кратчайший транзит от вокзала с выходом на променад через стеклянный тоннель.

Вариант №3

Следующим докладчиком стал московский архитектор Александр Асадов, который разработал проект в соавторстве с сыном. Эта концепция от двух предыдущих заметно отличалась, в глаза тут же бросилась сугубо городская архитектура. Будто застраивать нужно не курорт на Балтике, а какой-то новый район шумного мегаполиса.

Вариант 3. Кадр из презентации.

Авторы предложили возвести целый квартал из зданий высотой до 7 этажей со стороны моря и до 4 этажей со стороны города. Как сказал Александр Асадов, сделать «парадную набережную как в Сан-Себастьяне или Каннах».

- Плотная среда создает массу событий и разнообразия, - говорил архитектор о будущей возможности «с удовольствием плутать с утра до вечера» по кварталу и ловить себя на мысли, что ты «находишься в настоящем европейском курорте».

.

Много внимания докладчик уделил работе с внутренним пространством, которое должно быть «очень интересным и разнообразным», а еще – всесезонным и сугубо пешеходным. Чтобы летом можно было все заставить столиками, а зимой устраивать ярмарки у елки. В итоге, по мнению архитектора, и получится «увлекательный курортный город».

.

В финале выступления столичный докладчик взял на себя смелось и предложил, как бы вне концепции и на будущее, построить башню, которая «могла бы взять эстафету от старинной водонапорной башни» и стать «композиционным центром не только квартала, но и всего города».

- Это такая новая городская башня с часами. Этажей в 25-30! Вокруг себя она соберет пешеходную площадь. Если это возможно, то могли бы начаться поиски силуэта, архитектуры этого здания, - сказал архитектор.

Вариант №4

Завершающий четвертый доклад прозвучал от представителя калининградской архитектурной мастерской «4+» Александра Кубасова. Он предложил также идею довольно массивной застройки зданиями до 6-7 этажей (для гостиницы «5 звезд» и «4 звезды») и 4 этажными домами. Главный отель, конечно, должен стать акцентом квартала. Его окна будут выходить на пирс и море.

.

Концептуально территорию он предложил разделить. Ближе к променаду поставить крупные гостиницы, а площадью-проездом «отбить» массив зданий, где будет расположен обновленный санаторий «Чайка». При этом каждое здание должно обладать отдельным паркингом.

На замечание о том, что при ветреной погоде будут серьезные сквозняки и посетителей квартала сдует, автор предложил уделить больше внимания зелени.

- У нас со стороны променада входные группы решаются в виде локальных скверов с деревьями. Возможно, это должно гасить ветра. Но для нас важна «пористость», наличие пешеходных связей, - защитился автор, пояснив, почему в его проекте нет сплошной стены вдоль променада.

«Мы – не Сочи и не Ницца»

Перед началом обсуждения Евгений Костромин коллег сориентировал: мол, рассматриваем не столько проекты в деталях, сколько концепцию застройки, чтобы нащупать «верный вектор развития центральной части города».

Первым слово взял архитектор Игорь Ли, который попытался членов совета настроить на нужный лад, предостеречь от ошибок. И у которого это, кажется, не получилось.

- Курорты Прибалтики, которые мы знаем – от Сопота до Юрмалы – имеют камерный характер небольших городков. Мы – не Сочи, не Ницца! Я сейчас не только о бывшем Кранце, но и об остальных говорю. Все же у нас другой параметр ценностей. Каждый город имеет свой масштаб и чем город меньше, чем меньше сетка улиц. Зеленоградск имеет мелкий масштаб: тишина и спокойствие. И это именно та ценность, которую нужно продлевать и воплощать в жизнь, тот фактор, который имело бы смысл продолжать, - говорил Игорь Ли. В пример он привел окраины Зеленоградска, которые застроили «не самым лучшим образом», отчего оказалось утрачено прежнее очарование курорта. И, пока историческая часть Зеленоградска это очарование и камерность еще сохраняет, ее нужно беречь.

- Все представленные варианты без исключения страдают гигантоманией, - подытожил Игорь Ли и отметил лишь хорошую идею организации внутреннего пространства в решении Асадовых. А вот их внешний периметр он забраковал за масштаб: его «нужно мельчить» и понижать до 4 этажей. Вариант небоскреба на месте «Чайки» эксперт назвал крайне спорным и сравнил с Башней Монпарнас в Париже, о строительстве которой многие жалеют долгие годы.

.

Архитектор Олег Копылов все четыре варианты концепции назвал интересными, но остановиться предложил на двух последних, смиксовав их. Отметил, правда, что архитектуру строений нужно еще продумать и проработать.

Следом он неожиданно поддержал идею строительства башни-высотки. Ну, или, по крайней мере, радикально осуждать ее не стал. Мол, градостроительные регламенты существуют для массового строительства, а для таких башен можно сделать исключение.

- Сумасшедшие идеи иногда выбивают людей из колеи, но они бывают если не гениальными, то интересными, сказал он и высказался за высотное сооружение этажей в 25, в котором можно было бы разместить смотровую площадку, вращающийся ресторан и панорамные лифты.

- На это пошли бы туристические потоки, - верен архитектор.

.

Член градсовета Александр Башин, который выступал следующим, проект под номером 2 покритиковал за разорванный угол и чрезмерно крупную площадь внутри, а также слишком линейные объекты на набережной.

А вот само участие Асадова в конкурсе назвал событием для региона. В его проекте (№3) он не увидел, правда, курортной архитектуры, бассейнов, балконов, открытых лоджий.

И все же в целом Башин предложил остановиться на варианте Асадовых, где «хорошо решена дворовая история», но нужно пересмотреть подход к набережной и «подумать про характер Зеленоградска».

Еще один момент, на который обратил внимание Александр Башин – люди.

- Количество пешеходов превышает здравый смысл летом в Зеленоградске, - сказал архитектор и предложил совсем убрать паркинг из проектов, а центр Зеленоградска оставить только для пешеходов, велосипедистов и каких-то маленьких электромобилей.

Архитектор Мария Зеткина, кажется, ужаснулась, изучив все предложенные концепции. Она отметила чрезмерную плотность застройки и масштаб.

- Я смотрю на фасады ватерфонта – ощущение, что это Москва, Питер. Это урбанизм, никакой отсылки к курортной архитектуре нет. Совершенно не региональная архитектура, - сказала она.

.

В итоге последнюю градостроительную концепцию застройки от бюро «4+», которую тоже критиковали за масштаб, одобрили к дальнейшей разработке. Но с учетом замечаний, регламентов и внимания к особенностям региональной архитектуры.